حکم به الزام شهرداری به تثبیت موقعیت تجاری مستحدثات در پلاک ثبتی ..... تهران در دیوان عدالت اداری

حکم  به الزام شهرداری به تثبیت موقعیت تجاری مستحدثات در پلاک ثبتی ..... تهران

نکته : قابل توجه اینکه این دادخواست به عنوان نمونه بوده و بدیهی است تقدیم دادخواست در هر پرونده ای باید با توجه به شرایط و ویژگی های آن  و به طور خاص  تهیه و تنظیم شود . بنابراین این دادخواست را نمی توان در موارد دیگر بدون در نظر گرفتن موارد فوق الذکر به کار برد .  

نمونه شکایت حکم  به الزام شهرداری به تثبیت موقعیت تجاری مستحدثات در پلاک ثبتی ..... تهران  در دیوان عدالت اداری

 

ریاست محترم دیوان عدالت اداری

سلام علیکم ؛

احتراما" به وکالت از آقای / خانم ..........................به استحضار می رساند :

موکل از سال 1376 در ملک به پلاک ثبتی ...............  و به آدرس :    .............................در شغل شیرینی فروشی مشغول کسب وکار می باشد  و اقدام به دریافت پروانه کسب و پرداخت مالیات و عوارض در این سالها نموده است لذا با این وصف تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام شهرداری به تثبیت موقعیت تجاری مستحدثات در پلاک ثبتی ..... تهران مورد استدعا می باشد .

مدارک و مستندات  به پیوست تقدیم شده است .

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل پایه یک دادگستری برای پیگیری در دیوان عدالت اداری :

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

پرونده های : کمیسیون مادتین 100  و 99 شهرداری– کارگر و کارفرمایی – آموزش و پرورش – اعضای هیات علمی دانشگاه – ایثارگران و جانبازان – گزینش – نظامی و انتظامی ( سپاه، ارتش ، نیروی انتظامی) – تخلفات اداری - دستور موقت - مقرری بیمه بیکاری و .......................

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

آدرس دفتر : تهران – فلکه دوم صادقیه – ابتدای آیت اله کاشانی .......

نقض رای کمیسیون ماده 100 شهرداری در دیوان عدالت اداری

نقض رای کمیسیون ماده 100 شهرداری  در دیوان عدالت اداری

نکته : قابل توجه اینکه این دادخواست به عنوان نمونه بوده و بدیهی است تقدیم دادخواست در هر پرونده ای باید با توجه به شرایط و ویژگی های آن  و به طور خاص  تهیه و تنظیم شود . بنابراین این دادخواست را نمی توان در موارد دیگر بدون در نظر گرفتن موارد فوق الذکر به کار برد .  

نمونه شکایت نقض رای کمیسیون ماده 100 شهرداری در دیوان عدالت اداری

ریاست محترم دیوان عدالت اداری

سلام علیکم ؛

احتراما" به وکالت از آقای / خانم ..........................به استحضار می رساند :

درخصوص رای  تخریب مربوط به پلاک ثبتی ............... واقع در .................... که توسط کمیسیون ماده 100 شهرداری ....... صادر و در تاریخ ............... به موکل ابلاغ شده است  همانطور که مشاهده می فرمایید رای فاقد امضاء و نیز مشخصات امضاء کنندگان بوده و به همین کیفیت به موکل ابلاغ گریده است . لذا تقاضای نقض رای فوق الاشعار مورد استدعا می باشد . مدارک و مستندات  به پیوست تقدیم شده است .

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل پایه یک دادگستری برای پیگیری در دیوان عدالت اداری :

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

پرونده های : کمیسیون مادتین 100  و 99 شهرداری– کارگر و کارفرمایی – آموزش و پرورش – اعضای هیات علمی دانشگاه – ایثارگران و جانبازان – گزینش – نظامی و انتظامی ( سپاه، ارتش ، نیروی انتظامی) – تخلفات اداری- دستور موقت - مقرری بیمه بیکاری و .......................

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

آدرس دفتر : تهران – فلکه دوم صادقیه – ابتدای آیت اله کاشانی .......

 

نکات طلایی در رای کمیسیون ماده صد شهرداری

نکات طلایی در رای کمیسیون ماده صد شهرداری :

دیوان عدالت اداری وجود سه عنصر را برای تایید رای تخریب صادره از کمیسیون ماده صد شهرداری ها لازم می داند , و در صورت فقد هر یک از این سه عنصر رای تخریب نقض می گردد:

 - 1احراز صحت ابلاغ ها و صدور رای بر اساس مقررات آیین دادرسی مدنی

 -2 احراز مغایرت فنی و شهرسازی و بهداشتی ساختمان با پروانه یا نداشتن پروانه ساخت

 -3 احراز ضرورت تخریب و مستند و مستدل نمودن ضرورت به صورت خاص و بدون کلی گویی

 

نکته قابل ذکر اینکه : بر اساس  نظریه مورخ۱۱/۲/۱۳۶۳ شورای عالی قضایی و نظریه شماره۴۵۸۹/۷ مورخ ۲۷/۷/۱۳۷۲ اداره حقوقی تخریب بنای مسقف تجویز نگردیده است.

 

نکات مهم در تخلفات قابل رسیدگی در کمیسیون ماده 100 شهرداری

نکات مهم در تخلفات قابل رسیدگی درکمیسیون ماده 100 شهرداری :

در قانون شهرداری ماده 100 شرایطی برای انواع تخلف در نظر گرفته شده که متناسب با آن تخلف  به کمیسیون ماده 100 اختیار اعمال مجازات داده است از جمله اینکه برای اضافه بنای زاید بر مساحت مندرج در پروانه ساختمانی در اراضی مسکونی با  اضافه بنای زاید بر مساحت مندرج در پروانه ساختمانی در اراضی تجارتی و صنعتی و اداری قایل به تفکیک شده است . البته در فرض اینکه اصول سه گانه ( عدم ضرورت قلع اضافه بنا  و رعایت اصول فنی و بهداشتی و استحکام بنا  ) رعایت شده یا نه نیز اختیارات کمیسیون محدود گردیده است که در زیر می خوانیم :

1- در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت زیر بنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی کمیسیون می تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی ( در بر خیابان های اصلی یا خیابانهای فرعی و یا کوچه بن باز یا بن بست) رای باخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین و شهرداری مکلف است بر اساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید. 

در صورتیکه ذینفع از پرداخت جریمه خودداری نمود شهرداری مکلف است مجددا" پرونده را به همان کمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رای تخریب را بنماید کمیسیون در این مورد نسبت به صدور رای تخریب اقدام خواهد نمود. 

2- در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت مندرج ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی تجارتی و صنعتی و اداری کمیسیون می تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی ( در بر خیابانهای اصلی یا خیابانهای فرعی و یا کوچه بن باز یا بن بست) رای باخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین و شهرداری مکلف است بر اساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید

 

در مورد احداث بنا بدون پروانه در صورت رعایت اصول سه گانه یعنی اصول فنی و بهداشتی و عدم ضرورت قلع بنا (عدم استحکام بنا ) در مورد اراضی زراعی و تجاری نیز به شرح زیر قایل به تفکیک شده است :

- در مورد احداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه در صورتیکه اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد کمیسیون می تواند با صدور رای بر اخذ جریمه به ازاء هر متر مربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در صورتیکه ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد هر کدام که مبلغ آن بیشتر است از ذینفع بلا مانع بودن صدور برگ پایان ساختمان را به شهرداری اعلام نماید.

 

در مورد عدم احداث پارکینگ و تجاوز به معابر شهراختیارات کمیسیون ماده 100  فانون شهرداری به شرح زیر می باشد :

1- در مورد عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن و عدم امکان اصلاح آن کمیسیون می تواند با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پارکینگ رای به اخذ جریمه ای که حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد صادر نماید (مساحت هر پارکینگ با احتساب گردش 20 متر مربع می باشد) شهرداری مکلف به اخذ جریمه تعیین شده و صدور برگ پایان ساختمان می باشد.

2- در مورد تجاوز به معابر شهر مالکین موظف هستند در هنگام نوسازی بر اساس پروانه ساختمان و طرحهای مصوب رعایت برهای اصلاحی را بنمایند. در صورتیکه بر خلاف پروانه و یا بدون پروانه تجاوزی در این مورد انجام گیرد شهرداری مکلف است از ادامه عملیات جلوگیری و پرونده تجاوزی در این مورد انجام گیرد شهرداری مکلف است از ادامه عملیات جلوگیری و پرونده امر را به کمیسیون ارسال نماید.

3- در سایر موارد تخلف مانند عدم استحکام بنا عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی در ساختمان رسیدگی به موضوع در صلاحیت کمیسیونهای ماده صد است . 

شرایط و چگونگی رسیدگی در کمیسیون تجدید نظر ماده 100 شهرداری

شرایط و چگونگی رسیدگی درکمیسیون تجدید نظر ماده 100 شهرداری :

در مورد آراء صادره از کمیسیون بدوی ماده 100 قانون شهرداری هر گاه شهرداری یا مالک یا قائم مقام او از تاریخ ابلاغ رای طرف مدت ده روز نسبت به آن رای اعتراض نمایند، مرجع رسیدگی به این اعتراض کمیسیون تجدید نظر ماده 100 شهرداری خواهد بود که اعضاء آن باید غیر از افرادی باشند که در صدور رای قبلی شرکت داشته اند. رای کمیسیون تجدید نظر قطعی است 

قابل ذکر است آراء قطعی کمیسیون ماده 100 شهرداری ظرف مدت 3 ماه قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری خواهد بود. و رسیدگی در دیوان اصولا" به صورت شکلی یعنی عدم رعایت قانون و مقررات بررسی خواهد شد.

در این موارد با توجه به نوع پرونده می توان تقاضای صدور دستور موقت و توقف عملیات اجرایی را تا تعیین تکلیف نهایی از دیوان عدالت اداری بعمل آورد .

نحوه مجازات مهندس ناظر در کمیسیون ماده 100 شهرداری

نحوه مجازات مهندس ناظر در کمیسیون ماده 100 شهرداری :

قابل ذکر است مهندسان ناظر ساختمانها مکلفند نسبت به عملیات اجرائی ساختمان هایی که به مسئولیت آنها احداث می گردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و محاسبات فنی ضمیمه آن مستمرا" نظارت کرده و در پایان کار مطابقت ساختمان با پروانه و نقشه ها و محاسبات فنی را گواهی نمایند.

هر گاه مهندس ناظر برخلاف واقع گواهی نماید و یا تخلف را به موقع به شهرداری اعلام نکند و موضوع منتهی به طرح در کمیسیون مندرج در تبصره یک ماده 100 قانون شهرداری و صدور رای بر تخریب ساختمان گردد شورای انتظامی نظام معماری و ساختمانی ، مهندس ناظر را در صورت ثبوت تقصیر برابر قانون نظام معماری و ساختمانی حسب مورد با توجه به اهمیت موضوع به 6 ماه تا سه سال محرومیت از کار و در صورتی که مجددا" مرتکب تخلف شود که منجر به صدور رای تخریب به وسیله کمیسیون ماده 100 گردد، به حداکثر مجازات مذکور محکوم می کند.

گرفتن (اخذ ) دستور موقت در دیوان عدالت اداری و کمیسیون ماده 100 شهرداری

 گرفتن ( اخذ ) دستور موقت در دیوان عدالت اداری  وکمیسیون ماده 100 شهرداری :

کمیسیون ماده 100 شهرداری از دو کمیسیون بدوی و تجدید نظر تشکیل شده است و در مورد ساختمانهایی که در محدوده شهر یا حریم آن قبل از اقدام به هرنوع عملیات عمرانی یا شروع ساختمانی از شهرداری پروانه اخذ نکنند وظایفی دارد که به شرح آن می پردازیم :

کمیسیون بدوی ماده 100 شهرداری :

شهرداری می تواند بوسیله ماموران خود ازعملیات ساختمانی  بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه  اعم از زمین محصور یا غیر محصور جلوگیری نماید .

در صورتی که عملیات ساختمانی بدون پروانه یا خلاف مشخصات مندرج در پروانه از لحاظ اصول سه گانه یعنی اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی  رعایت نشده باشد و قلع تاسیسات و بناهای بدون پروانه ضرورت داشته باشد.به تقاضای شهرداری به کمیسیون ماده 100 ارجاع می شود کمیسیون پس از وصول پرونده به ذینفع اعلام می نماید که ظرف ده روز توضیحات خود را کتبا" ارسال دارد پس از انقضاء مهلت مذکور کمیسیون مکلف است موضوع را با حضور نماینده شهرداری که بدون حق رای برای ادای توضیح شرکت می کند ظرف مدت یک ماه تصمیم مقتضی بر حسب مورد اتخاذ کند .

در مواردی که شهرداری از ادامه ساختمان بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه جلوگیری می کند مکلف است حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ جلوگیری موضوع را در کمیسیون مذکور مطرح نماید در غیر این صورت کمیسیون به تقاضای ذینفع به موضوع رسیدگی خواهد کرد. در صورتی که تصمیم کمیسیون بر قلع تمام یا قسمتی از بنا باشد مهلت مناسبی که نباید از دو ماه تجاوز کند تعیین می نماید. 

نکته قابل توجه اینکه ساختمانهایی که پروانه ساختمان آنها قبل از تاریخ تصویب نقشه جامع شهر صادر شده است از شمول تبصره یک ماده 100 قانون شهرداری معاف می باشد. 

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل پایه یک دادگستری برای پیگیری در دیوان عدالت اداری :

 

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

پرونده های :

کمیسیون مادتین 100  و 99 شهرداری– کارگر و کارفرمایی – آموزش و پرورش – اعضای هیات علمی دانشگاه – ایثارگران و جانبازان – گزینش – نظامی و انتظامی ( سپاه، ارتش ، نیروی انتظامی) – تخلفات اداری ، دستور موقت ، مقرری بیمه بیکاری و .......................

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

 

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

 

آدرس دفتر : تهران – فلکه دوم صادقیه – ابتدای آیت اله کاشانی .......