تفکیک، افزار و تقسیم
تفکیک به معنای تقسیم ملک به قطعات کوچکتر می باشد مثلا مالکین زمینی که ده هزار متر مربع می باشد می توانند زمین را به قطعات هزار متری تفکیک کنند که در اصطلاح ثبتی گفته می شود که زمین به قطعات هزار متری تفکیک شده است.
ممکن است یک نفر مالک زمین بزرگی باشد و قصد تفکیک زمین و تقسیم آن به قطعات کوچکتر را داشته باشد ولی برای اینکه مالکی بتواند زمین را افراز کند باید چند شریک وجود داشته باشند و نمی توان گفت که مثلا زمینی که یک مالک دارد قصد افزار زمین را دارد.
تقسیم نیز اعم از تفکیک، افزار می باشد و هردوی آنها را شامل می شود.
تفاوتهای افراز و تفکیک چیست؟
1. در تفکیک حالت اشاعه ضروری نیست یعنی ممکن است فقط یک مالک قصد تفکیک داشته باشد ولی افراز باید چند مالک وجود داشته باشد.
2. تفکیک با رضایت مالک یا مالکان زمین انجام می شود ولی افراز در صورتی است که بین مالکان توافق وجود نداشته باشد.
3. تفکیک فقط تقسیم ملک است ولی افراز، تقسیم ملک همراه با تعیین سهم هر یک از مالکین می باشد.
4. اگر در حین تفکیک، هر یک از شرکا اعتراض داشته باشند بقیه عملیات تفکیک انجام نخواهد شد ولی افراز به این صورت نمی باشد و بعد از اعتراض نیز افراز انجام خواهد شد.