نمونه قرارداد اجاره نامه مغازه (ملک تجاری) :
بنام خدا
یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود
اجاره نامه
ماده ۱ : طرفین قرارداد اجاره :
۱-۱- موجر: آقای /خانم فرزند : به شماره شناسنامه : صادره از: کدملی: متولد: ساکن : تلفن :
۲-۱- مستأجر: آقای/خانم ……………………………………....... فرزند : …...…………………… به شماره شناسنامه :…………………………… صادره از: ………………… کدملی: …………………………………… متولد : …………………… تلفن : ……………….....……… ساکن :………………………………………………………………………………………......................................
ماده ۲: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره :
عبارتست از تملیک منافع دانگ یکباب مغازه واقع در دارای پلاک ثبتی شماره فرعی از اصلی بخش به مساحت متر مربع دارای سند مالکیت صفحه دفتر بنام با حق استفاده برق / آب و گاز بصورت اشتراکی/اختصاصی/ شوفاژ روشن(پکیج) / کولر و تلفن دایر به شماره و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستأجر رسیده و مورد قبول قرار گرفته است .
ماده ۳ : مدت اجاره:
مدت اجاره سال شمسی از تاریخ الی می باشد .
ماده ۴ : اجاره بها و نحوه پرداخت :
۱-۴- میزان اجاره بها جمعاً ، از قرار ماهیانه مبلغ که درآخر هر ماه به موجب قبض رسید پرداخت می شود .
۲-۴- مبلــغ از طرف مستأجر بعنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت خواهد شد . معادل مبلغ پرداختی به عنوان قرض الحسنه با انقضاء مدت اجاره و یا فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستأجره به مستأجر مسترد خواهد شد .
ماده ۵ : تسلیم مورد اجاره :
موجر مکلف است در تاریخ در صورت پرداخت گامل مبلغ قرض الحسنه مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استیفاء به مستأجر تسلیم کند .
ماده ۶ : شرایط و آثار قرارداد :
۱-۶- مستأجر مکلف است به نحو متعارف و بایستی شخصاً از مورد اجاره (به نحو مباشرت) استفاده نماید .قابل ذکراست مورد اجاره صرفا" جهت شغل واگذار شده است . علاوه بر این مستأجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر ندارد .
2-۶-.در صورتیکه مستأجر از پرداخت اجاره بها بیش از یک ماه تاخیر نماید ، موجر می تواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذیصلاح بخواهد .
3-۶- پرداخت هزینه های مصرفی آب / برق / گاز / تلفن / شارژ / فاضلاب شهری (پسماند ) / مالیات بر درآمد بر عهده مستأجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به موجر ارائه نماید .هزینه آب و گاز مشترک /اختصاصی بوده و بین طرفین به نسبت تقسیم می شود .
4-۶-.پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های کلی از قبیل نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه ، شوفاژ ، کولر ، آسانسور و شبکه آب ، برق و گاز به عهده مالک است و هزینه های جزیی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستأجر است و نوع هزینه ها و میزان آن را عرف تعیین می کند .
5-۶- مستأجر مکلف است در زمان تخلیه ، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید . در صورت حدوث خسارات نسبت به عین مستأجره ، مستأجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود .
6-۶- موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهیهای زمان اجاره ، نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستأجر ، با اخذ رسید اقدام نماید .
7-۶- تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق کتبی طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است . در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لاینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود .
8-۶- مستأجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره ، عین مستأجره را بدون هیچگونه عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید ، چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ بعنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد. قابل ذکرا ست تهاتر خسارت ناشی از تاخیر تخلیه ( اجرت المثل ) و همچنین اجاره بهای معوقه و سایر هزینه های متعلقه با مبلغ قرض الحسنه بلا اشکال و قابل کسر توسط موجر است .
ماده ۷-کلیه خیارات ولو خیار غبن به استثناء خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید .
ماده ۸ - مستاجر حق فسخ قرارداد اجاره فوق را تا پایان مدت قرارداد از خود سلب می نماید . در صورت رضایت و موافقت موجر با فسخ قرارداد مستاجر تا جایگزینی شخص مناسب حق مطالبه وجه قرض الحسنه را ندارد و موظف به پرداخت اجاره بها تا روز تخلیه می باشد .
ماده 9 – مالک بدون دریافت حق سرقفلی ملک را اجاره داده و مستاجر در پایان قرارداد هیچ حقی نسبت به سرقفلی ندارد .
ماده 10- اخذکلیه مجوزهای لازم از جمله جواز کسب بر عهده مستاجر می باشد و مالک در این موارد مسئولیتی ندارد .
ماده 11- این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی (ماده10 ) و قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ خواهد بود این قرارداد در تاریخ در دو نسخه تهیه و بین طرفین تنظیم ، امضاء و مبادله گردید و هر دو نسخه اعتبار واحد دارد .
مبلغ اجاره بها به شماره کارت به نام واریز گردد.
توضیحات :
موجر مستاجر شاهد 1 شاهد 2