نمونه قرارداد اجاره نامه مغازه (ملک تجاری)

نمونه قرارداد اجاره نامه مغازه (ملک تجاری)  :

 

 

بنام خدا

یا ایها الذین آمنوا  اوفوا بالعقود

اجاره نامه

ماده ۱ : طرفین قرارداد اجاره :

۱-۱- موجر: آقای  /خانم                       فرزند :                به شماره شناسنامه :                  صادره از:                کدملی:   متولد:                                                 ساکن :                                                                       تلفن :

۲-۱- مستأجر: آقای/خانم                      ……………………………………....... فرزند : …...…………………… به شماره شناسنامه :…………………………… صادره از: ………………… کدملی: …………………………………… متولد : …………………… تلفن : ……………….....……… ساکن :………………………………………………………………………………………......................................

ماده ۲: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره :

عبارتست از تملیک منافع           دانگ یکباب مغازه  واقع در                               دارای پلاک ثبتی شماره        فرعی از                   اصلی             بخش                به مساحت                           متر مربع دارای سند مالکیت صفحه                     دفتر                  بنام                    با حق استفاده برق / آب و گاز بصورت اشتراکی/اختصاصی/ شوفاژ روشن(پکیج) / کولر و تلفن دایر به شماره                          و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستأجر رسیده و مورد قبول قرار گرفته است .

ماده ۳ : مدت اجاره: 

 مدت اجاره                                 سال شمسی   از تاریخ              الی                  می باشد .

ماده ۴ : اجاره بها و نحوه پرداخت :

۱-۴- میزان اجاره بها جمعاً                                   ، از قرار ماهیانه مبلغ                                  که درآخر هر ماه به موجب قبض رسید پرداخت می شود .

۲-۴- مبلــغ                                                       از طرف مستأجر بعنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت خواهد شد . معادل مبلغ پرداختی به عنوان قرض الحسنه با انقضاء مدت اجاره و یا فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستأجره به مستأجر مسترد خواهد شد .

ماده ۵ : تسلیم مورد اجاره :

موجر مکلف است در تاریخ                                     در صورت پرداخت گامل مبلغ قرض الحسنه مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استیفاء به مستأجر تسلیم کند .

ماده ۶ : شرایط و آثار قرارداد :

۱-۶- مستأجر مکلف است به نحو متعارف و بایستی شخصاً از مورد اجاره (به نحو مباشرت) استفاده نماید .قابل ذکراست مورد اجاره صرفا" جهت شغل                         واگذار شده است .  علاوه بر این مستأجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر ندارد .

 2-۶-.در صورتیکه مستأجر از پرداخت اجاره بها بیش از یک ماه تاخیر نماید ، موجر می تواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذیصلاح بخواهد .

3-۶- پرداخت هزینه های مصرفی آب / برق / گاز / تلفن / شارژ / فاضلاب شهری (پسماند ) / مالیات بر درآمد بر عهده مستأجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به موجر ارائه نماید .هزینه آب و گاز مشترک /اختصاصی بوده و بین طرفین به نسبت             تقسیم می شود .

4-۶-.پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های کلی از قبیل نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه ، شوفاژ ، کولر ، آسانسور و شبکه آب ، برق و گاز به عهده مالک است و هزینه های جزیی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستأجر است و نوع هزینه ها و میزان آن را عرف تعیین می کند .

5-۶- مستأجر مکلف است در زمان تخلیه ، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید . در صورت حدوث خسارات نسبت به عین مستأجره ، مستأجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود .

6-۶- موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهیهای زمان اجاره ، نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستأجر ، با اخذ رسید اقدام نماید .

7-۶- تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق کتبی طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است . در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لاینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود .

8-۶- مستأجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره ، عین مستأجره را بدون هیچگونه عذر و  بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید ، چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ                                                          بعنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد. قابل ذکرا ست  تهاتر خسارت ناشی از تاخیر تخلیه  ( اجرت المثل )  و همچنین اجاره بهای معوقه و سایر هزینه های متعلقه با مبلغ قرض الحسنه بلا اشکال و قابل کسر توسط موجر است .

ماده ۷-کلیه خیارات ولو خیار غبن به استثناء خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید .

ماده ۸ - مستاجر حق فسخ قرارداد اجاره فوق را تا پایان مدت قرارداد از خود سلب می نماید . در صورت رضایت و موافقت موجر با  فسخ قرارداد مستاجر تا جایگزینی شخص مناسب حق مطالبه وجه قرض الحسنه را ندارد و موظف به پرداخت اجاره بها  تا روز تخلیه می باشد .

ماده 9 – مالک بدون دریافت حق سرقفلی ملک را اجاره داده و مستاجر در پایان قرارداد هیچ حقی نسبت به سرقفلی ندارد .

ماده 10- اخذکلیه مجوزهای لازم از جمله جواز کسب بر عهده مستاجر می باشد و مالک در این موارد مسئولیتی ندارد .

ماده 11-  این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی (ماده10 ) و قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ خواهد بود این قرارداد در تاریخ                        در دو نسخه تهیه و بین طرفین تنظیم ، امضاء و مبادله گردید و هر دو نسخه اعتبار واحد دارد .

مبلغ اجاره بها  به شماره کارت                                         به نام                                       واریز گردد.

توضیحات :

 

 

موجر                                                      مستاجر                                                   شاهد 1                                             شاهد 2

نمونه قرارداد اجاره نامه آپارتمان ( اجاره نامه ) :

نمونه قرارداد اجاره نامه آپارتمان ( اجاره نامه ) :

 

بنام خدا

یا ایها الذین آمنوا  اوفوا بالعقود

اجاره نامه

ماده ۱ : طرفین قرارداد اجاره :

۱-۱- موجر: آقای/خانم                      فرزند :                   به شماره شناسنامه :                  صادره از:                کدملی:   متولد:                                                 ساکن :                               تلفن :

۲-۱- مستأجر: آقای/خانم                      ……………………………………....... فرزند : …...…………………… به شماره شناسنامه :…………………………… صادره از: ………………… کدملی: …………………………………… متولد : …………………… تلفن : ……………….....……… ساکن :……………………………………………………………………………………….........................................................

ماده ۲: موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره :

عبارتست از تملیک منافع             دانگ یکباب         واقع در                دارای پلاک ثبتی شماره                     فرعی از                   اصلی             بخش                به مساحت                           متر مربع دارای سند مالکیت صفحه                     دفتر                  بنام                    مشتمل بر                   اتاق خواب با حق استفاده برق / آب و گاز بصورت اشتراکی/ اختصاصی / شوفاژ روشن(پکیج) / کولر و تلفن دایر به شماره                          و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستأجر رسیده و مورد قبول قرار گرفته است .

ماده ۳ : مدت اجاره:

  مدت اجاره                                 سال شمسی  از تاریخ              الی                  می باشد .

ماده ۴ : اجاره بها و نحوه پرداخت :

۱-۴- میزان اجاره بها جمعاً                                   ، از قرار ماهیانه مبلغ                                  که درآخر هر ماه به موجب قبض رسید پرداخت می شود .

۲-۴- مبلــغ                                                       از طرف مستأجر بعنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت خواهد شد . معادل مبلغ پرداختی به عنوان قرض الحسنه با انقضاء مدت اجاره و یا فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستأجره به مستأجر مسترد خواهد شد .

ماده ۵ : تسلیم مورد اجاره :

موجر مکلف است در تاریخ                                     در صورت پرداخت گامل مبلغ قرض الحسنه مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استیفاء به مستأجر تسلیم کند .

ماده ۶ : شرایط و آثار قرارداد :

۱-۶- مستأجر مکلف است به نحو متعارف و بایستی شخصاً از مورد اجاره (به نحو مباشرت) استفاده نماید .قابل ذکراست مورد اجاره جهت سکونت مستاجر که کلا" خانواده                 نفره هستند واگذار شده است .  علاوه بر این مستأجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر ندارد .

 2-۶-.در صورتیکه مستأجر از پرداخت اجاره بها بیش از یک ماه تاخیر نماید ، موجر می تواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذیصلاح بخواهد .

3-۶- پرداخت هزینه های مصرفی آب / برق / گاز / تلفن / شارژ / فاضلاب شهری (پسماند ) بر عهده مستأجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به موجر ارائه نماید .هزینه آب و گاز مشترک/اختصاصی بوده و بین طرفین به نسبت                 تقسیم می شود .

4-۶-.پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های کلی از قبیل نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه ، شوفاژ ، کولر ، آسانسور و شبکه آب ، برق و گاز به عهده مالک است و هزینه های جزیی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستأجر است و نوع هزینه ها و میزان آن را عرف تعیین می کند .

5-۶- مستأجر مکلف است در زمان تخلیه ، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل داده و رسید دریافت نماید . در صورت حدوث خسارات نسبت به عین مستأجره ، مستأجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود .

6-۶- موجر ملزم است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهیهای زمان اجاره ، نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستأجر ، با اخذ رسید اقدام نماید .

7-۶- تمدید قرارداد اجاره فقط با توافق کتبی طرفین قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است . در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لاینفکی از قرارداد اجاره خواهد بود .

8-۶- مستأجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره ، عین مستأجره را بدون هیچگونه عذر و  بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید ، چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ                                        بعنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد. قابل ذکرا ست  تهاتر خسارت ناشی از تاخیر تخلیه  ( اجرت المثل )  و همچنین اجاره بهای معوقه و سایر هزینه های متعلقه با مبلغ قرض الحسنه بلا اشکال و قابل کسر توسط موجر است .

ماده ۷-کلیه خیارات ولو خیار غبن به استثناء خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید .

ماده ۸ - مستاجر حق فسخ قرارداد اجاره فوق را تا پایان مدت قرارداد از خود سلب می نماید . در صورت رضایت و موافقت موجر با  فسخ قرارداد مستاجر تا جایگزینی شخص مناسب حق مطالبه وجه قرض الحسنه را ندارد و موظف به پرداخت اجاره بها  تا روز تخلیه می باشد .

ماده 9-  این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی (ماده10 ) و قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ خواهد بود این قرارداد در تاریخ                        در دو نسخه تهیه و بین طرفین تنظیم ، امضاء و مبادله گردید و هر دو نسخه اعتبار واحد دارد .

مبلغ اجاره بها  به شماره کارت                                      به نام                               واریز گردد.

توضیحات :

 

 

موجر                                                      مستاجر                                                   شاهد 1                                             شاهد 2

 

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل پایه یک دادگستری برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

پرونده های : مطالبه چک و سفته – الزام به تنطیم سند رسمی – دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ،  ) –صلح – هبه – وقف – فسخ قرارداد –  اخذ وجه التزام – تنظیم قرار داد – دعاوی موجر و مستاجر – خلع ید – تخلیه ید – تملک زمین توسط ارگانهای دولتی -  سرقفلی- و  .......................

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

آدرس دفتر : تهران – فلکه دوم صادقیه – ابتدای آیت اله کاشانی .......

ارکان مهم و عمومی در تنظیم قراردادهای حقوقی

ارکان مهم و عمومی در تنظیم قراردادهای حقوقی

در هر قراردادی ارکان عمومی در تنظیم یک قرارداد شامل موارد زیر خواهد بود : 

1-    عنوان قرارداد :

یکی از نکات  مهم هر قراردادی انتخاب عنوانی است که بر قرارداد می گذارند مثلا" رابطه حقوقی کدام یک از موارد است  : وقف عام ، وقف خاص، اجاره ، بیع ، صلح و .....  پس عنوان هر قراردادی تعیین کننده و ملاکی برای اراده و قصد طرفین در انعقاد قرارداد و تفسیر آثار آن خواهد بود .بنابراین انتخاب نوع قرارداد رابطه حقوقی طرفین را مشخص می کند فلذا تشخیص عنوان قرار داد از نکات پیچیده و فنی است که باید با دقت تعیین شود .

 

2-    طرفین قرارداد :

در این قسمت مشخصات کامل طرفین نوشته می شود مواردی همچون نام و نام خانوادگی ، مشخصات شناسنامه ایی ( کد ملی ، شماره شناسنامه و ....) آدرس طرفین و شماره تلفن و اینکه امضاکننده اصیل است یا نماینده  باید کاملا" مشخص باشد .

 

3-    موضوع قرارداد :

دراین قسمت  باید موضوع قرارداد به طور واضح و روشن تبیین گردد و مشخصات کامل آن ذکر گردد مثلا" اگر موضوع قرارداد اجاره نامه است  باید ذکر گردد :  موضوع قرارداد عبارتست از تملیک منافع شش دانگ از آپارتمان  به پلاک ثبتی .... فرعی از.......    اصلی .......    به مساحت ...... دارای سند مالکیت  به آدرس ....... دارای آب و برق و گاز و ..... تلفن دایر به شماره ..................  یعنی موضوع قرارداد طوری تعیین و توصیف شود که ابهامی وجود نداشته باشد .

 

4-    مبلغ قرارداد :

در این قسمت مبلغ توافق شده قرارداد به طور کامل و دقیق ذکر می شود مثلا" در مورد قرارداد اجاره مشخص شود که  مستاجرماهیانه چه مبلغی پرداخت کند . یکی از نکات مهم در قراردادها از جمله عقد اجاره که ذکر مدت ، شرط صحت عقد می باشد بنابراین باید مدت قرارداد نیز معین شود . والا منجر به بطلان اجاره خواهد شد . ماده 468 قانون مدنی چنین آمده است :   ماده ۴۶۸ – دراجاره اشیاء مدت اجاره باید معین شود والا اجاره باطل است.

 

5-    شروط  ضمن عقد قرارداد

در این قسمت کلیه شروطی که لازم است در قرارداد گنجانده شود و مخالف قانون آمره نباشد بر اساس ماده 10 قانون مدنی لازم الاتباع خواهد بود. ( ماده ۱۰ – قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.)

از موارد شروط ضمن عقد می توان به  : تعیین وجه التزام ، نحوه پرداخت خسارتها و میزان آن  ،  شرایط تحقق مسئولیت و مسئول پرداخت آن ، شرایط حق فسخ ، اسقاط خیارات ، تعیین ضامن یا ضامنین  و......

 

 

نکات مهم تنظیم قراردادها حقوقی

 

نکات مهم تنظیم قراردادها حقوقی

امروزه به دلیل روابط حقوقی مختلفی که بین افراد ایجاد شده ،  ناگزیر به تنظیم  و انعقاد انواع قرارداد بین طرفین گردیده است در این راستا با توجه به نوع قرارداد منعقده ، نکات حقوقی بسیار متنوعی در تنظیم قرارداد باید رعایت شود که عدم رعایت آنها تبعات  سنگینی در آینده برای طرفین ایجاد خواهد کرد. لذا تنظیم هر قرارداد نیاز به داشتن اطلاع کافی از شرایط و ضوابط قانونی وآگاهی از تعهداتی است که برای طرفین ایجاد می کند که باید به درستی در متن قرارداد گنجانده شده و تمام پیش بینی های لازم بعمل آید . به عنوان مثال طرفین ممکن است در قرارداد شروطی را به گمان اینکه قابل اجراست در قرارداد مطرح کنند ولی این شروط به دلیل اینکه آمره بوده و نمی توان برخلاف آن شرط نمود قابل اجرا نباشد. مثال بارز آن شرط عدم پرداخت نفقه توسط مرد در نکاح دائم یا شرط عدم ازدواج کارگر زن در مقابل کارفرما  و ........ را می توان نام برد . از طرفی هم ممکن است شخص به دلیل عدم آگاهی به قوانین و به دلیل آمره بودن قانون به تصور اینکه در قرارداد تعهدی را نپذیرفته ، بی خبراست که از آن تعهد نمی تواند شانه خالی کند  و در هر صورت ملزم به انجام تعهد خواهد بود . در چنین مواردی چنانچه نمی خواهید تعهدی را قبول کنید با شرط غیر آمره بودن  شرط ، می توان آن را در متن قرارداد اسقاط نمود . این است که ماده 10 قانون مدنی چنین اشعار می دارد : ماده ۱۰ – قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن رامنعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

پرونده های : مطالبه چک و سفته – الزام به تنطیم سند رسمی – دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ،  ) –صلح – هبه – وقف – فسخ قرارداد –  اخذ وجه التزام – تنظیم قرار داد – دعاوی موجر و مستاجر – خلع ید – تخلیه ید – تملک زمین توسط ارگانهای دولتی -  سرقفلی- و  .......................

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

آدرس دفتر : تهران – فلکه دوم صادقیه – ابتدای آیت اله کاشانی .......

مدت زمان اجرای دستور تخلیه

مدت زمان اجرای دستورتخلیه  عین مستاجره :

مطابق ‌ماده3   قانون روابط موجر و مستأجر (قانون مصوب ۱۳۷۶)  که اشعار می دارد :

ماده 3) پس از انقضای مدت اجاره بنابه تقاضای موجر یا قایم‏مقام قانونی وی تخلیه‏ی عین‏مستأجره‏ی در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای‏ثبت ظرف یک‏هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی توسط ضابطین قوه‏ی قضائیه انجام خواهد گرفت .

استرداد مبلغ قرض الحسنه اجاره

استرداد مبلغ قرض الحسنه اجاره :

مطابق ‌ماده 20  آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر (قانون مصوب ۱۳۷۶)  مصوب ۱۳۷۸/۲/۱۹   که اشعار می دارد :

‌ماده ۲۰ – چنانچه موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه آن از مستأجر دریافت کرده و در سند اجاره (‌عادی‌و یا رسمی) درج شده باشد یا توسط خود موجر عنوان شود در این صورت تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه یاد شده ‌به مستأجر و ارایه رسید آن به ضمیمه در خواست تخلیه به مرجع قضایی و یا ارایه آن به دایره اجرای ثبت و یا سپردن آن بر حسب مورد به دایره اجرای‌دادگستری و یا دایره اجرای ثبت می‌باشد.

 

  ‌تبصره – در صورتی که ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهدآور و مشابه آن در سند اجاره (‌عادی و یا رسمی) ذکر نشده باشد و توسط موجر‌نیز هنگام در خواست و تقاضای تخلیه مطرح نشود و مستأجر از این جهت مدعی حقی شود می‌تواند طبق ماده (۵) قانون اقدام به احقاق حق خود‌ نماید. ‌

 

 

شرایط عقد قرارداد اجاره با کاربری تجاری

شرایط عقد قرارداد اجاره با کاربری تجاری :

مطابق ‌مواد 14 و 15  آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر (قانون مصوب ۱۳۷۶)  مصوب ۱۳۷۸/۲/۱۹   که اشعار می دارد :

 ‌ماده ۱۴ – دفا‌تر اسناد رسمی علاوه بر رعایت شرایط عمومی تنظیم اسناد اجاره مکلفند در سند اجاره اماکن با کار بری تجاری و اماکنی که با رعایت‌قوانین و مقررات مربوط به منظور استفاده تجاری واگذار می‌شوند، تصریح کنند که عقد اجاره باسرقفلی یا بدون سرقفلی واقع شده است و در‌قراردادهای عادی اجاره نیز طرفین مکلفند سند اجاره را با قید همین مطلب تنظیم نمایند.

‌ماده ۱۵ – مستاجر اماکن تجاری در مدت اجاره چنانچه حق انتقال به غیر از او سلب نشده باشد می‌تواند با اخذ مبلغی به عنوان سرقفلی، مورد اجاره را برای‌‌ همان شغل و در صورتی که منع قانونی وجود نداشته باشد و با قرارداد اجاره منافات نداشته باشد برای مشاغل دیگر، با رعایت سایر شرایط مندرج در اجاره نامه به دیگری منتقل نماید.

درخواست تخلیه مستاجر

درخواست تخلیه مستاجر :

مطابق ‌مواد 3 تا 5  آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر (قانون مصوب ۱۳۷۶)  مصوب ۱۳۷۸/۲/۱۹   که اشعار می دارد :

‌ماده ۳ – رسیدگی به درخواست تخلیه در مورد سند عادی موضوع ماده (۲) قانون بدون تقدیم دادخواست و با ابطال تمبرمربوط به دعاوی غیر مالی و‌بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی به عمل خواهد آمد.

 ‌ماده ۴ – رییس حوزه قضایی یا دادگاه مرجوع الیه با احراز مالکیت یا ذی نفع بودن موجر حسب مورد مبادرت به صدور دستور تخلیه خواهد نمود.

‌ماده ۵ – ابلاغ اوراق قضایی و یا اوراق اجراییه به مستأجر در محل عین مستأجره و به موجر در محل مندرج در قرارداد صورت می‌گیرد؛ مگر اینکه ‌طرفین ترتیب دیگری را مقرر نموده باشند.

 

شرایط قراردادهای عادی اجاره

شرایط قراردادهای عادی اجاره :

مطابق ‌مادتین 1 و ۲  قانون روابط موجر و مستأجر (قانون مصوب ۱۳۷۶)  که اشعار می دارد :

ماده 1) از تاریخ لازم|الاجرا شدن این قانون ، اجاره‏ی کلیه‏ی اماکن اعم از مسکونی ،تجاری ، محل‏کسب و پیشه ، اماکن آموزشی ، خوابگاه‏های دانشجویی و ساختمان‏های دولتی ونظایر آن که با قرارداد رسمی یا عادی منعقد می‏شود تابع مقررات قانون مدنی ومقررات مندرج دراین قانون و شرایط مقرر بین موجر ومستأجر خواهد بود .

ماده 2) قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر ومستأجر برسد وبه ‏وسیله‏ی دونفر افراد مورداعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد .

 

استثنائات قانون روابط موجر و مستأجر ‌مصوب 76

استثنائات قانون روابط موجر و مستأجر  ‌مصوب 76 :

مطابق ‌ماده ۲ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر (قانون مصوب ۱۳۷۶)  مصوب ۱۳۷۸/۲/۱۹   که اشعار می دارد :

 ‌ماده ۲ – موارد زیر مشمول مقررات قانون نمی‌باشد:

۱ – روابط استیجاری قبل از اجرای قانون.

۲ – روابط ناشی از انتقال حقوقی قانونی مستأجر سابق به مستأجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرار داد اجاره قبل ازلازم‌الاجرا شدن قانون باشد.

۳ – روابط ناشی از صلح منافع یا هر عنوان دیگر و نیز تصرفات برحسب تراضی شفاهی با موجر به عنوان اجاره.

۴ – موارد تخلیه اماکن استیجاری قبل از انقضای مدت مندرج در قرارداد.

۵ – در صورتی که سند عادی اجاره بر طبق ضوابط مقرر در ماده (۲) قانون تنظیم نشده باشد.